Stimuleren woningbouw | Regels woonruimteverdeling

bedragen x € 1 miljoen
	realisatie				begroting
kostensoort	lasten 2023	baten 2023	lasten 2024	baten 2024	lasten 2025	baten 2025	lasten 2026	baten 2026	lasten 2027	baten 2027	lasten 2028	baten 2028	lasten 2029	baten 2029
personeel	0,1		0,1		0,2		0,2		0,2		0,2		0,2
inkoop	0,8		0,8		0,9		1,0		1,0		1,0		1,0
overig		1,1		1,3		0,9		0,9		0,9		0,9		0,9
bestemde reserve	0,2		0,5			0,2		0,2		0,2		0,2		0,2
totaal	1,2	1,1	1,4	1,3	1,2	1,0	1,2	1,1	1,2	1,1	1,2	1,1	1,3	1,1

Om de sociale huurvoorraad in Almere te verdelen, maken woningcorporaties en de gemeente gebruik van een woonruimteverdeelsysteem van WoningNet (voorheen: WoningNet) , het Digitaal Aanbod Kanaal (DAK). De woningzoekende die een sociale huurwoning zoekt binnen Almere kan zich inschrijven op DAK regio Almere. Hiervoor betaalt de woningzoekende eenmalig inschrijfgeld, en vervolgens jaarlijkse verlengingskosten. DAK verdeelt de beschikbare sociale huurwoningen in Almere. Dit doen zij volgens de regels die wij hebben gemaakt. Deze regels zijn vastgelegd in onze Huisvestingsverordening. Deze regels zijn bedoeld om de sociale huurwoningen die vrijkomen eerlijk te verdelen.Wij maken kosten om ervoor te zorgen dat deze regels nageleefd worden. Deze kosten betalen wij uit het geld dat wij krijgen van de inschrijvingen op DAK Almere. Als er geld over blijft storten we dat in de reserve Huisvestingsverordening. Als we geld tekort komen betalen we dit uit deze reserve.

De afgelopen jaren hebben we meer geld ontvangen uit de inschrijvingen dan we aan kosten in rekening brengen. Als uitvoering van de ingediende moties uit 2023 die oproepen om het verlengingstarief te verlagen en de opgebouwde reserve te besteden heeft het college in september 2024 besloten om het verlengingstarief vanaf 1 januari 2025 te verlagen. Hierdoor is dit tarief niet meer kostendekkend. Het tekort wordt gedekt uit de reserve, zolang daarin voldoende geld zit. Als de reserve op is zal het tarief weer worden aangepast naar een kostendekkend tarief.

Is deze activiteit door ons beïnvloedbaar en zo ja, in welke mate?

	Deze activiteit is:	50% tot 75% beïnvloedbaar
De corporaties hebben met de gemeente afgesproken hun sociale huurwoningen via een woonruimteverdeelplatform aan te bieden. DAK Almere is het woonruimteverdeelplatform waar de corporaties in Almere voor gekozen hebben. Naast het publiceren van het aanbod op DAK wordt hier ook de rangvolgorde en verdeling van de woningen bepaald, dit op basis van de regels uit de huisvestingsverordening. DAK levert ook de rapportages over de woonruimteverdeling, deze gebruikt de gemeente om beleid te maken, te monitoren en bij te stellen. De corporaties hebben ook de beantwoording van vragen van woningzoekenden aan het klantcontactcentrum van DAK uitbesteed. De gemeente heeft de urgentieregeling aan het Vierde Huis uitbesteed. Dit is een onderdeel van DAK.

Maatschappelijke gevolgen

Voor veel onderwerpen is beleid niet wettelijk verplicht. Maar het is wel nodig om ervoor te zorgen dat Almere leefbaar blijft. Het gaat dan bijvoorbeeld over verkeer en vervoer, parkeren en wonen. Wanneer wij geen gebruik maken van DAK Almere of een ander inschrijfsysteem kunnen wij woningzoekenden niet koppelen aan het aanbod van de woningcorporaties

Omdat het belangrijk is voor de leefbaarheid in de stad en omdat het lastig is om in te schatten hoe beleid precies bijdraagt aan de stad, nemen we voor deze activiteit geen maatschappelijk gevolg op.

Wat zijn de externe factoren (risico’s) die de activiteit kunnen beïnvloeden?

We gaan er vanuit dat de komende jaren alleen maar meer mensen zich zullen inschrijven op DAK Almere. We gaan er vanuit dat de krapte op de woningmarkt de komende jaren nog aanhoudt. Daarom zien wij voor deze activiteit geen risico's met een financieel gevolg.