Ambitie

Een stad waar (toekomstig) inwoners niet alleen een huis kunnen vinden maar waar zij ook kunnen leven, werken en hun vrije tijd kunnen spenderen. Een complete stad dus. Daarvoor zijn naast meer woningen ook voldoende voorzieningen nodig, zoals om te kunnen sporten, goed onderwijs te kunnen volgen en werk in de buurt te kunnen vinden.

Wij zetten vol in op het tegengaan van de woningnood

Deze opgave is urgent. Daarom proberen we de bouw van woningen te versnellen. Met de Trendbreuk woningbouwprogrammering Almere is er een breed programma aan acties opgesteld. Deze tellen op tot een ambitie voor de bouw van 45.000 woningen tot en met 2040, en het herstellen van het percentage sociale huurwoningen naar 30% stadsbreed. Hiervoor hanteren wij bij nieuwe projecten op stadsdeelniveau een verhouding van 40% sociale huur, 40% middensegment en 20% hoog segment als richtlijn. Dit is verwerkt in het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere 2025 (SWPA). Dit alles doen we zodat wonen in Almere voor iedereen haalbaar en betaalbaar wordt en blijft.

De marktontwikkeling is gematigd positief maar blijft ook onzeker

De woningmarkt blijft krap door het grote tekort aan woningen. Dit geldt voor heel Nederland, maar zeker ook voor Almere. Dit leidt nog steeds tot stijgende woningprijzen. Effect hiervan is wel dat ontwikkelaars van woningen projecten financieel makkelijker rond kunnen rekenen. Daardoor zien we veel belangstelling voor tenders (grondverkopen) die worden gepubliceerd en geven marktpartijen aan graag tenders te willen zien met hogere woningaantallen. Dit laatste is een hoopvol signaal voor de afzet van het aantal woningen. Echter zien we nog steeds het probleem van netcongestie. De netbeheerders hebben halverwege 2025 geconstateerd dat dit probleem minimaal tot 2033 aanhoudt (met een uitloop naar 2035), waar dit eerder 2029 was. Het actieplan Netcongestie, om onder andere woningbouw voortgang te laten vinden, blijven we uitvoeren. Hierover vertellen we meer in het programma Klimaat en milieu. Een uitgebreide toelichting op ontwikkelingen binnen de woningmarkt is te vinden in de paragraaf Grondbeleid.

We werken aan de herziening van de verdeling van woonruimte

Naast het bouwen van nieuwe woningen kunnen we meer doen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. In 2025 hebben we met de 'Almeerse aanpak Beter benutten' verschillende vormen gepresenteerd waar we de komende tijd werk van gaan maken. Zo zijn de corporaties verzocht meer kamergewijze verhuur aan te bieden en starten we een voorlichtingscampagne voor hospitaverhuur. Kansen voor optoppen en splitsen nemen we in 2026 mee in de uitwerking van de Omgevingsvisie.

We hebben oog voor de verhuisketen en willen doorstroming bevorderen

Hierop passen we in samenwerking met de corporaties de huisvestingsverordening aan en nemen we extra maatregelen. Ook onderzoeken we hoe schaarse segmenten van de woningmarkt met voorrang toegewezen kunnen worden en hoe een deel van de nieuwbouw voor Almeerders is te reserveren. Op basis van de resultaten wordt uitwerking in 2026 verwacht.  

We werken toe naar invoering van de Wet versterking regie volkshuisvesting

Naast uitvoering geven aan ambities en vastgesteld beleid, bereiden we ons als gemeente voor op nieuwe nationale wetgeving voor bouwen en wonen. In 2026 gaan we aan de slag met het opstellen van een Volkshuisvestingsprogramma, dat de huidige Woonvisie en het Stedelijk Woningbouwprogramma zal vervangen. De in 2025 vastgestelde Woonzorgvisie is hier een onderdeel van en met een uitvoeringsagenda willen we sturen op deze opgave. De regie-wet verplicht gemeenten ook tot het opstellen van een nieuwe urgentieregeling, waarbij regionale afstemming voor specifieke groepen kansen biedt.

Doelstellingen

We werken aan het verhogen en versnellen van de woningbouw, samen met het beter benutten van ruimte in de bestaande woningvoorraad. Daarbij hebben we bijzondere aandacht voor passende en betaalbare huisvesting. In 2026 werken we concreet aan:

• Uitvoering Almeerse aanpak Beter benutten.
• Werkagenda 2026 van de prestatieafspraken en nieuwe jaarschijf productieafspraken met de corporaties
• Afronding herziening woonruimteverdeelsysteem via Huisvestingsverordening in lijn met landelijke wetgeving.
• Opstellen Volkshuisvestingsprogramma Almere.
• Verdieping van woonbehoefteramingen MRA en Flevoland voor Almere.