De onroerende zaakbelasting (ozb) voor eigenaren van woningen wordt verhoogd met 3,9%. Hieronder lichten we toe hoe deze verhoging is opgebouwd.
We verhogen de ozb in 2026 met 0,7% voor de loon- en prijsstijging 2023
Bij de Programmabegroting 2023 is afgesproken om de verhoging van 8,7% voor de loon- en prijsstijging van 2023 te spreiden om het effect te dempen. De eerste stap van 6,0% was in 2023. In 2024 en 2025 heeft ook een stap van 1,0% plaatsgevonden. Dit jaar vindt de laatste stap plaats en zal het tarief zoals afgesproken verhoogd worden met 0,7%.
We verhogen de ozb in 2026 met 3,2% voor de loon- en prijsstijging 2026
Het ozb tarief wordt voor 2026 ten slotte ook verhoogd met de verwachte loon- en prijsstijgingen voor 2026. Dit percentage is gebaseerd op de totaal verwachte loon- en prijsstijgingen van het gemeentelijk takenpakket.
Door het weegschaalprincipe heeft de stijging van de WOZ waarde geen effect op de ozb opbrengsten
Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ waarde stijgt, we het tarief verlagen. De opbrengsten uit de ozb blijven hierdoor voor en na hertaxatie aan elkaar gelijk. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet. Per woning kan dit wel verschillen. Voor het weegschaalprincipe gaan wij uit van de gemiddelde waardestijging. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt een gezin voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis dan wel meer waard is.
In onderstaande tabel hebben wij het ozb-tarief voor 2026 in beeld gebracht. Als uitgangspunt nemen wij hier een woning met een WOZ-waarde van € 398.573. Dit doen wij om een vergelijking te kunnen maken met vorig jaar.
bedragen x € 1
tarief | 2025 geraamd | 2026 na hertaxatie | 2026 na verhoging | stijging |
|---|---|---|---|---|
WOZ waarde (a) | 398.573 | 434.558 | 434.558 | |
tarief (b) | 0,1037% | 0,0951% | 0,0988% | 3,9% |
aanslag ozb (a) * (b) | 413,32 | 413,32 | 429,44 | 3,9% |
Op dit moment verwachten we dat de WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2025) voor de aanslag 2026 gemiddeld 9% hoger ligt ten opzichte van de WOZ-waarde voor de aanslag 2025. In het bovenstaande rekenvoorbeeld komt de WOZ waarde daarmee uit op € 434.558. Om ervoor te zorgen dat deze gemiddelde waardestijging geen effect heeft op de aanslag verlagen we eerst het tarief naar 0,0951%. Vervolgens wordt dit verlaagde tarief verhoogd met 3,9% waarmee het tarief voor 2026 uitkomt op 0,0988%.